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  • 2025-12-06 08:52:06
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因此,开发商大多都会采取变通方式——部分项目在产品规划上不完全按照地块控规性质的限制,在功能上偏向住宅功能,结合市场效应,从而出现了综合用地、商业用地上的住宅项目,也就出现了40年产权的住宅。40年产权房和70年产权房有何不同除了前面提到的土地性质不一样:40年是商用性质,70年是住宅性质,二者在其他方面也有着差别。1、房屋价格不同由于40年产权的房子和70年产权的房子的土地性质不同,所以它们的建筑成本、拿地成本也是不一样的。70年产权的房子的拿地成本最高,40年产权的房子的拿地成本相应的就会低一些。也因此,70年产权的房子的房价要比40年产权的房子的房价高一些。即使是同一区域的房子,它们的价格也存在很大的差异,所以有些暂时可利用资金不是很充裕的购房者会选择购买40年产权的房子。2、落户政策不同按照各个城市的有关规定,只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此,只有普通住宅才可以落户。简单来说,70年产权的房子是住宅属性,可以落户;40年产权的房子是商业办公属性,则不能落户。如果你是为了孩子未来上学的问题而买房的话,那么就要好好比较这两类房子了。3、货款要求不同70年产权的房屋可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款,且最多可贷款30年;而40年产权的房屋则只能选择全款或使用商业贷款,且最多只能贷款10年。由此可见,70年产权的住宅最高可贷款年限长于40年产权的房屋。4、水电收费标准不同40年产权的住宅水电费是按照商业用水、用电的标准来缴纳的,70年产权的住宅水电费是按照民用水电的标准来缴纳的。长远看来,70年产权的住宅水电费支出会比40年产权的住宅水电费支出少。5、交易税费不同40年产权的房屋税费比70年产权的房屋税费高,拿个税来说,70年产权的房屋如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房房产是40年产权,则不管什么情况都要缴纳个税。40年产权房的优势1、地段好:这类项目往往处在市核心较好的位置,地段少有。周边居住氛围成熟,交通便利。一方面,有的项目本身立项是写字楼,因而可以注册公司;另一方面,可以将房子出租给小公司,租金收益远大于普通住宅。2、门槛低:低总价的门槛,是“40年、50年产权住宅”受客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元,面积主要集中在30平方米-90平方米之间,特别是一些30平方米-50平方米的户型,对于许多初次置业的青年人或投资者,门槛较低,接受度高。40年产权房的劣势1、生活费用不确定:按商业用途规定,水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,与政府协商,承诺能按民用水电标准收取,但具体怎么交法还是交房了才真正知道。2、税费无优惠:普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策,而40年、50年产权的住宅,契税按全额缴纳。3、贷款限制:买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能贷五成或六成;利息也不同,公寓楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用。4、产品结构受影响:受朝向、采光、进深等限制较少,居住舒适度较普通住宅低,一般没有露台、空中花园等。总之,40年产权房并不是“一无是处”的,但是和70年产权房确实有着很大的差别,买房时一定弄清楚不同产权房子的差别,因为这会对以后的居住和生活都产生很大的影响。石榴集团布局科创文旅产业 构筑文安智慧新城过去几年,文安县委、县政府持续加大“散乱污”企业治理力度,调整了文安北部科技新区发展战略,重点打造科技和文旅两大支柱。

以精准脱贫、高效脱贫、长效脱贫这么一个目标任务来回报上级组织和人民群众的期待。北京红星美凯龙今起首推“3免”服务红星美凯龙家居集团股份有限公司副总裁焦富征人民网北京3月18日电(记者孙红丽)验房、量房、室内空间布局设计,今日起,这些本来需要业主请监理公司与家装公司来干的活儿,将被红星美凯龙免费包办了。3月15日,红星美凯龙家居集团股份有限公司副总裁焦富征表示,红星美凯龙将针对全北京的业主推出免费验房、免费量房、免费空间布局的“3免”服务,率先发起服务前置革命,全面打通行业服务链条,深度满足消费需求。记者从红星美凯龙了解到,“3免”服务中验房服务由红星美凯龙携手具有专业资质的第三方机构提供,量房和室内空间布局设计、出图服务,则由红星美凯龙自身的M+设计团队来完成。整个服务过程全程免费,最终产生的验房报告、带有精准尺寸的CAD图纸,也都将免费提供给消费者。焦富征在接受人民网记者采访时表示,“3免”服务面向所有有需求的业主开放,不但不局限于顾客与会员,也绝不捆绑营销。此外,红星美凯龙还将推出家装补贴等贴心服务。但所有后续服务项目,均由消费者自愿选择。据介绍,以前,围绕材料销售的核心功能,红星美凯龙的服务一直集中于售中和售后,比如对产品品质的把控,对卖场环境、消费体验的注重,对产品售后问题的追踪等。以量房为例,现在提供”免费量房“的一般是家装公司和定制家居企业,但这个免费多为捆绑后期销售的诱饵,背后往往是花样百出、步步为营的增项猫腻,令消费者痛苦不已。在需要100多项专业考察的验房,和考验设计能力的空间布局需求上,消费者更需要专业的指导。基于这个调研结果,红星美凯龙决定打破传统服务思维,将服务范围延伸向售前,以自己的专业能力帮助消费者在装修前做好验房、量房和空间布局的准备工作。另外,在推出”3免”服务的同时,以为契机,红星美凯龙对已有服务体系也进行了大手笔的深化与升级。红星美凯龙家居集团有限公司营运管理推进中心顾客服务总监王霜介绍,2019年红星美凯龙在已有“星承诺,心服务”的基础上,进一步进行30天无理由退货服务升级。同时,行业首创“家装家居先行赔付”服务,北京,上海,苏州,南京,济南,武汉,合肥,福州,重庆,石家庄十个城市,首发上线。针对顾客由于设计过失而引发工程质量事故造成装修工程物质损失;施工过程的房屋主体损失、工程漏水、用电安全、意外伤害;家装公司破产倒闭、跑路等原因,造成的施工延期、无法追回工程款等问题,可进行24小时内的高效赔付,最高保额可达千万。红星美凯龙家居集团有限公司营运管理推进中心副总经理李晓宁透露,目前,红星美凯龙已经与平安财险达成战略合作,为家装家居“先行赔付”保驾护航。与此同时,2019年红星美凯龙还对已有的家居保养进行了升级,首开行业先河设立了专业的家居维保服务。(责编:孙红丽、夏晓伦)。8月动画电影来了 《愤怒的小鸟2》超能打爆笑动作动画电影《愤怒的小鸟2》将于8月16日全国上映,作为现象级手游《愤怒的小鸟》改编的电影续作,原班配音演员悉数回归,更有“麻辣鸡”妮琪·米娜,“神奇女侠”盖尔·加朵和妮可·基德曼的女儿们加盟配音,为影片增色不少。绝妙续作摆脱游戏局限创造全新的愉快狂热从游戏到电影,猪鸟之间的敌对关系一直是《愤怒的小鸟》系列的特色,而一部游改电影究竟能在电影领域有怎样的更新变化,能跟上当下观众的需求,《愤怒的小鸟2》可以说是给出了一个特别而又有趣的思路,让猪鸟化敌为友,在彼此埋汰的过程中再制造新的矛盾和趣味性,不仅能让年轻观众非常享受,成年人也并不会觉得跟不上节奏。

责编:刘金鹏。发改委:多举措保物价平稳据央视8月13日报道,国家发改委有关负责人近日表示,今年以来,我国物价形势保持总体平稳。针对部分食品价格上涨较快等结构性矛盾,国家将多措并举保障重要商品供应。7月我国居民消费价格指数CPI同比上涨%,涨幅较上月扩大个百分点,连续5个月处于“2时代”。其中,鲜果价格上涨%,涨幅比上月回落个百分点;猪肉价格上涨27%,涨幅扩大个百分点。上述两项合计影响CPI上涨约个百分点。面对物价上涨的压力,国家发改委价格司司长岳修虎表示,影响物价总水平的主要是结构性因素,随着水果、蔬菜的价格回落,然后夏粮丰收,农产品稳产增产,工业品供应充足,我国物价总水平有望继续保持基本平稳运行态势。国家发改委价格监测中心最新监测数据显示,7月中旬以来,随着大量新鲜时令水果上市,水果价格整体开始出现回落。8月上旬苹果、橙子、梨、西瓜和香蕉5种水果平均零售价格为每斤6元,与7月上旬相比下跌%。其中苹果价格开始回落,西瓜、梨价格降幅较大,分别下降%、%。蔬菜平均零售价格也已经回落到了每斤元,比2月中旬高点下降%。不过,在猪肉方面,近期再度出现一定程度的上涨。据商务部监测,7月末,猪肉批发价格为每公斤元,上涨%。农业农村部市场与信息化司司长唐珂表示,按照生猪的生产规律,从母猪怀孕、仔猪出生,到育肥猪出栏大约需要10个月的时间,去年10月,生猪基础产能下降,导致今年从6、7月开始,生猪供应减少问题显现,价格持续上涨。对此,国家发改委方面表示,目前出台了财政、金融和土地等多项扶持政策,重点支持种猪场、规模养殖场恢复和扩大产能。同时,积极引导肉鸡等养殖行业扩大生产,增加替代品供应。据有关部门定点监测,今年上半年,肉鸡出栏量大幅增加,同比增幅达到%。同时肉牛和肉羊出栏也明显增加,整个肉类蛋白供应总体平稳。与此同时,为应对猪肉价格大幅波动,今年4月以来,全国已经有29个省份启动了价补联动机制,共计发放价格临时补贴超过20亿元,补贴困难群众8000余万人次。按人均每天2两肉测算,精瘦肉价格上涨10%,每人每月可能增加支出10元左右,按价补联动机制发放的补贴,能够保障困难群众基本生活不受大的影响。如果今后物价涨幅继续扩大,补贴标准还将相应提高。岳修虎强调,中央和地方已经建立了一定规模的猪肉储备,有能力、有条件保障重要节假日和消费高峰期的居民猪肉消费。另外一方面还进行专门部署,加强市场监管,将严厉打击囤积居奇、串通涨价等不法行为。同时加强非洲猪瘟疫情防控,尽快恢复生猪产能。[责任编辑:刘波(P0264)]。嘉兴市南湖区:打造长三角人才工作一体化示范地南湖区是嘉兴市主城区,东邻上海,西靠杭州,北依苏州,南濒杭州湾,是嘉兴市经济、政治、文化、商贸中心。长三角一体化发展上升为国家战略,对于南湖区来说,是重大发展机遇。

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