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楼市调控基调继续从严 房地产市场整体收紧却未失速

  • 2025-12-24 19:52:07
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张霖琦在接到中介电话后,曾上网查了查,发现确有中介公司续签合同要求再交中介费。续签时,他在社交网络上对此表达了不满,很快便有网友共诉遭遇、讨论如何防坑。采访中,记者发现,在微博、知乎等论坛上,不少网友都投诉这一问题。对此,有业内人士认为,在为房东和租客提供居间服务的情况下,中介可以收取一定金额的居间服务费。在房东与租客就同一房屋续签租赁合同的情况下,中介公司并未提供新的居间服务,不应再收取中介费。续租中介费存在多年在双方聊天记录中,记者注意到,告知8月1日后续签要交中介费新规的同时,这位中介表示7月30日18点后续签的合同也不算。在张霖琦看来,这是中介想卡时间,因为当天是工作日,通知日期也是截止日期,但大多数租房者是上班族,当天18点还没下班,如此规定是设法为难租房者,让他们不得不多交中介费。7月30日17点,张霖琦来到了中介所在的门店续签,并要求看相关规定的文件。中介以公司系统正在维护不能续签为由,改口称7月31日也可以免中介费。随后,张霖琦离去,并于次日续签。不仅上海,记者调查发现,其他城市也存在续签交中介费的情况。在北京市石景山区从事测试工作的刘云峰和同事在单位附近合租了一套两居室。来北京工作多年,刘云峰租房时,“该注意的地方都会提前问好”。时值毕业租房旺季,房子不好找,即便得知续签要交中介费,刘云峰只能忍了。他还总结了经验,续签时要尽可能直接和房东签,这样就可以避开中介设的局。事实上,续租中介费存在多年,饱受诟病。记者近日以租房名义联系了房产中介的工作人员,得知租房分代理托管的长租公寓和居间服务的普通租赁房源两种。和交中介费的普通房源不同,长租公寓提供保洁、维修等服务,收取一定比例的服务费。问到续租这两种房源时,不同房地产经纪报价不一。对于普通房源的续租,有人说中介费是月租金的70%,有人说是月租金;而对于长租公寓的续租,有人说是月租金,有人说是月租金的80%,有人说是总租金的10%。再收费是对市场规则的破坏那么,续签该不该再收中介费?“租房续约不应该交中介费。”中原地产首席分析师张大伟分析认为,目前居间费和续约居间费都处于行业灰色地带。如果是居间服务可以收一次代理费,但续约时已经没有居间介绍信息服务,不该再收费。对于这一观点,北京盈科(上海)律师事务所合伙人律师封震表示认同。他认为,目前之所以存在房屋续租需要再交一次中介费的现象,实际上是部分中介利用自己市场门店多、资金充裕等优势地位,与房东签署长期的委托租赁协议,控制房源,迫使租客续租时不得不多交一次中介费,这是对市场规则的破坏,有垄断之嫌。“对房东而言,将房屋交给中介长期委托出租,避免了出租和续租时看房和维护的成本,同时中介按约付款可以兜底部分房屋空置期。”封震分析说,租客到期后,如果续租需再交中介费,增加成本;如果不续租,租赁其他住房,同样需要重新承担中介费,同时还要遭受搬家的成本和精力的消耗,这样一来,续租反倒可能是成本更低的选择。租赁政策应更加明确租房时交的中介费,到底有无标准?按照《合同法》规定,居间人促成合同成立后,委托人应按约定支付报酬。封震认为,中介有权利基于自己提供的居间服务收取中介费。“发改委在前几年已经放开了中介费的收取限制,由市场进行调节。但应遵循居间报酬的事实依据,按付出的劳动收取费用,而不是恶意乱收费,加重承租方的负担。”实际上,记者注意到,房地产中介费的乱象已引起北京市住建委的关注。2013年,北京市住建委等部门曾就《北京市房地产经纪管理办法》征求意见,提出同一宗房屋租赁经纪业务中租赁双方续约的,房地产经纪机构不得再次收取佣金。不过,该管理办法的正式文件尚未下发。对于治理续租中介费,张大伟认为,最重要的一点是政策要到位,现在租赁政策存在很多不明确的地方。(记者李丹青)(责编:管福华(实习生)、孝金波)。京都动画纵火案罹难名单公布 武本康弘确定身亡最糟的还是来了。

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其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。贺一诚参选政纲聚焦经济民生 推动澳门融入国家发展  新华社澳门8月10日电(记者王晨曦、郭鑫)澳门特区第五任行政长官选举候选人贺一诚10日发表参选政纲,提出涵盖公共治理、经济多元、民生建设、人才培养和文化合作的五大施政构想,其中用较大篇幅阐述经济、民生领域的政策方向,推动澳门融入国家发展,提升城市品位和竞争力。  在备受关注的“推动经济多元发展”方面,贺一诚提出,要充分发挥澳门自由港等制度优势和独特作用,以“世界旅游休闲中心”和“中国与葡语国家商贸合作服务平台”建设为基点,推进产业结构适度多元合理布局,增强经济发展动能和抗风险能力,实现澳门经济的可持续长远发展。  这方面的具体措施包括:促进传统产业升级,推动新兴产业发展;推动传统产业面向智能化、绿色化和国际化积极转型升级;建立公平合理、程序简化的营商投资平台,推动新兴产业发展迈出实质步伐等。  贺一诚强调,澳门要积极参与粤港澳大湾区建设,融入国家发展;加快推进基础设施互联互通,加快促进资源要素便捷高效流动;积极参与横琴的各项发展及国际休闲旅游岛建设;积极参与建设粤港澳优质生活圈。  在“优化民生建设成效”方面,贺一诚提出,澳门要建设智慧城市,打造宜居乐业环境,优化社会保障和社会福利效能,推动经济发展成果更公平合理地惠及全体居民,不断提高澳门居民的生活质量,更好满足澳门居民对美好生活的需求和向往。  为此,他专门提出,要加快澳门公屋建设,研究构建合理的“夹心阶层”置业阶梯,逐步完善房屋政策的顶层设计和执行力,加快推进新填海区规划及房屋建设,回应不同收入居民特别是“夹心阶层”和青年的住房需求。  在“加大人才培养力度”方面,他表示,要加强青年工作,关心青年成长,拓展有针对性、时代感的多元青年教育,提升青年的综合素养和竞争力,加大人才培养力度。同时,还要拓宽青年发展空间,推行积极的就业创业政策,积极鼓励青年参与大湾区建设等。  在“打造文化合作基地”方面,贺一诚提出,落实“以中华文化为主流、多元文化共存的交流合作基地”的规划定位,是特区政府的施政重点。打造文化合作基地的总体方向,就是全面发展文化教育事业,发挥澳门联通中西、联通中国与葡语国家的作用和优势,积极传播中华优秀传统文化,积极推进多元文化交流合作,提升澳门城市的文化品位和竞争软实力。  贺一诚指出,将深化公共行政改革,提升公共行政效率;提高公务人员服务意识,强化官员问责;推进法律体系建设,加强行政与立法互动配合。  澳门特区第五任行政长官选举竞选宣传期从10日正式开始,为期14天。在此期间,贺一诚竞选办公室将组织超过40场公开活动。(责编:燕勐、杨牧)。综述:美债预警信号引发美股恐慌性大跌  新华社纽约8月14日电综述:美债预警信号引发美股恐慌性大跌  新华社记者罗婧婧  由于美国债券市场闪现美国经济衰退预警信号,加之德国经济出现萎缩加剧市场对全球经济增长放缓的担忧,纽约股市14日出现恐慌性下跌,其中道琼斯工业平均指数“跳水”逾800点。  截至当天收盘,道琼斯指数比前一交易日下跌点,收于点,跌幅为%。标准普尔500种股票指数下跌点,收于点,跌幅为%。纳斯达克综合指数下跌点,收于点,跌幅为%。  14日,美国10年期国债收益率自2007年以来首次降至两年期国债收益率下方。经济学家和投资机构纷纷警告,债券市场收益率曲线“倒挂”的反常现象预示着美国经济衰退风险上升。  近期美国3个月期和10年期国债收益率也曾出现倒挂,但两年期和10年期国债收益率倒挂更令投资者担忧,因为上次出现这一现象正值2007年美国次贷危机发酵。过去50年来,美国历次经济衰退发生之前都出现过国债收益率倒挂现象。  美国市场分析机构赛文斯报告研究公司创始人汤姆·埃塞说,从历史经验来看,两年期和十年期国债收益率倒挂,预示着6至18个月后美国经济将出现衰退。  美国外汇和国际支付服务企业坦普斯公司副总裁约翰·多伊尔也表示,美国国债收益率倒挂是美国经济陷入衰退的一个重要预警信号。  与此同时,欧洲经济火车头德国经济出现萎缩,也加剧了市场对全球经济放缓的担忧。  德国联邦统计局14日发布的数据显示,今年第二季度德国国内生产总值(GDP)环比萎缩%。这是过去一年内德国经济第二次出现季度环比萎缩。  德国贝塔斯曼基金会经济学家蒂斯·彼得森当天对新华社记者表示,贸易保护主义抬头、英国“脱欧”不确定性及地缘政治紧张等因素给全球经济带来负面影响,出口导向型的德国经济受到冲击尤为明显。  整个欧元区经济也不容乐观。欧盟统计局近日发布的数据显示,今年第二季度欧元区经济环比仅增长%。分析人士认为,当前国际贸易紧张局势导致外需不振、制造业萎缩,欧元区经济前景黯淡。  摩根士丹利股票分析师迈克尔·威尔逊表示,如果国际贸易紧张局势进一步升级,全球经济甚至可能出现衰退。TCL海尔鹿客等智能门锁不过关原标题:TCL海尔鹿客等智能门锁不过关  北京市消协11日披露,京津冀三地消协联手对网售智能门锁开展了比较试验,发现TCL、三星、海尔、360等知名品牌产品也是问题频出。

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