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因此，开发商大多都会采取变通方式——部分项目在产品规划上不完全按照地块控规性质的限制，在功能上偏向住宅功能，结合市场效应，从而出现了综合用地、商业用地上的住宅项目，也就出现了40年产权的住宅。40年产权房和70年产权房有何不同除了前面提到的土地性质不一样：40年是商用性质，70年是住宅性质，二者在其他方面也有着差别。1、房屋价格不同由于40年产权的房子和70年产权的房子的土地性质不同，所以它们的建筑成本、拿地成本也是不一样的。70年产权的房子的拿地成本最高，40年产权的房子的拿地成本相应的就会低一些。也因此，70年产权的房子的房价要比40年产权的房子的房价高一些。即使是同一区域的房子，它们的价格也存在很大的差异，所以有些暂时可利用资金不是很充裕的购房者会选择购买40年产权的房子。2、落户政策不同按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此，只有普通住宅才可以落户。简单来说，70年产权的房子是住宅属性，可以落户；40年产权的房子是商业办公属性，则不能落户。如果你是为了孩子未来上学的问题而买房的话，那么就要好好比较这两类房子了。3、货款要求不同70年产权的房屋可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且最多可贷款30年；而40年产权的房屋则只能选择全款或使用商业贷款，且最多只能贷款10年。由此可见，70年产权的住宅最高可贷款年限长于40年产权的房屋。4、水电收费标准不同40年产权的住宅水电费是按照商业用水、用电的标准来缴纳的，70年产权的住宅水电费是按照民用水电的标准来缴纳的。长远看来，70年产权的住宅水电费支出会比40年产权的住宅水电费支出少。5、交易税费不同40年产权的房屋税费比70年产权的房屋税费高，拿个税来说，70年产权的房屋如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房房产是40年产权，则不管什么情况都要缴纳个税。40年产权房的优势1、地段好：这类项目往往处在市核心较好的位置，地段少有。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，因而可以注册公司；另一方面，可以将房子出租给小公司，租金收益远大于普通住宅。2、门槛低：低总价的门槛，是“40年、50年产权住宅”受客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，面积主要集中在30平方米－90平方米之间，特别是一些30平方米－50平方米的户型，对于许多初次置业的青年人或投资者，门槛较低，接受度高。40年产权房的劣势1、生活费用不确定：按商业用途规定，水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，与政府协商，承诺能按民用水电标准收取，但具体怎么交法还是交房了才真正知道。2、税费无优惠：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，而40年、50年产权的住宅，契税按全额缴纳。3、贷款限制：买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能贷五成或六成；利息也不同，公寓楼要高1％左右的利息，每个月要多交利息费用。4、产品结构受影响：受朝向、采光、进深等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。总之，40年产权房并不是“一无是处”的，但是和70年产权房确实有着很大的差别，买房时一定弄清楚不同产权房子的差别，因为这会对以后的居住和生活都产生很大的影响。石榴集团布局科创文旅产业 构筑文安智慧新城过去几年，文安县委、县政府持续加大“散乱污”企业治理力度，调整了文安北部科技新区发展战略，重点打造科技和文旅两大支柱。
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经过打击整治，1至7月，全国持枪、爆炸犯罪发案总数同比下降20%。13号线隆德路站至长寿路站开始列车上线调试[图]13号线走向示意图 东方网通讯员王开诚7月18日报道：一列搭载着新线调试工程师的13号线列车今天上午缓缓驶入隆德路站站台，这预示着隆德路站至长寿路站区段已经正式进入列车上线调试阶段。年底前，这三座车站将有望开通试运营，而一期西段的大渡河路站也将同步开通。 为尽早为普陀、嘉定两区市民的出行提供服务，13号线一期东段工程建设采取了建成一段，先开通一段的分段开通模式。目前，一期东段的江宁路站、汉中路站、自然博物馆站、南京西路站站仍在紧张施工中，有望于2015年底开通试运营。 据列车调试工程师介绍，列车调试将首先进行接触网的热滑测试和车辆专业的限界复测，确保无设备、异物侵限，保证列车正常运行。最后，交由信号单位进行完整的信号系统调试。隆德路站--长寿路站区段先期投入试运营后，13号线将真正意义上驶入内环城区，在金沙江路站换乘3、4号线的基础上，与7号线（长寿路站）、11号线（隆德路站）新形成两个换乘点，换乘能力得到晋级，进一步分流路网西北区域的客流，方便普陀、嘉定两区市民出入内环市中心区域。澳门"乒乓小将"闯荡青运会:业余选手展现专业精神 中新网太原8月14日电(记者李新锁)14日下午，特别行政区两位16岁“乒乓小将”陈梓贤、陶昶联手闯荡青运会。虽是业务选手，但二人却表现出专业精神。
（本报罗马5月20日电）。伊朗总统说波斯湾地区航行安全应由沿岸国家维护原标题：伊朗总统说波斯湾地区航行安全应由沿岸国家维护据伊朗官方媒体伊朗伊斯兰共和国通讯社14日报道，伊朗总统鲁哈尼当天表示，波斯湾地区的航行安全应由沿岸国家共同维护，他坚决反对域外势力介入。
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”为适应国家社会保险制度改革形势，军队先后建立实施军人退役医疗保险、军人退役养老保险和退役军人失业保险制度。在军人退役时，将社会保险关系和相应资金转移至地方社会保险经办机构，继续参加所在地养老、医疗保险并享受相应待遇。据军委后勤保障部财务局负责人介绍，1998年8月1日，我军实施第一项保险制度——军人伤亡保险制度，标志着我军保险制度正式建立实施。
他直言，这几年一直都是由岛内民间团体代替台当局作为和大陆沟通的桥梁。
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