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  • 2025-12-14 10:59:18
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因此,开发商大多都会采取变通方式——部分项目在产品规划上不完全按照地块控规性质的限制,在功能上偏向住宅功能,结合市场效应,从而出现了综合用地、商业用地上的住宅项目,也就出现了40年产权的住宅。40年产权房和70年产权房有何不同除了前面提到的土地性质不一样:40年是商用性质,70年是住宅性质,二者在其他方面也有着差别。1、房屋价格不同由于40年产权的房子和70年产权的房子的土地性质不同,所以它们的建筑成本、拿地成本也是不一样的。70年产权的房子的拿地成本最高,40年产权的房子的拿地成本相应的就会低一些。也因此,70年产权的房子的房价要比40年产权的房子的房价高一些。即使是同一区域的房子,它们的价格也存在很大的差异,所以有些暂时可利用资金不是很充裕的购房者会选择购买40年产权的房子。2、落户政策不同按照各个城市的有关规定,只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此,只有普通住宅才可以落户。简单来说,70年产权的房子是住宅属性,可以落户;40年产权的房子是商业办公属性,则不能落户。如果你是为了孩子未来上学的问题而买房的话,那么就要好好比较这两类房子了。3、货款要求不同70年产权的房屋可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款,且最多可贷款30年;而40年产权的房屋则只能选择全款或使用商业贷款,且最多只能贷款10年。由此可见,70年产权的住宅最高可贷款年限长于40年产权的房屋。4、水电收费标准不同40年产权的住宅水电费是按照商业用水、用电的标准来缴纳的,70年产权的住宅水电费是按照民用水电的标准来缴纳的。长远看来,70年产权的住宅水电费支出会比40年产权的住宅水电费支出少。5、交易税费不同40年产权的房屋税费比70年产权的房屋税费高,拿个税来说,70年产权的房屋如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房房产是40年产权,则不管什么情况都要缴纳个税。40年产权房的优势1、地段好:这类项目往往处在市核心较好的位置,地段少有。周边居住氛围成熟,交通便利。一方面,有的项目本身立项是写字楼,因而可以注册公司;另一方面,可以将房子出租给小公司,租金收益远大于普通住宅。2、门槛低:低总价的门槛,是“40年、50年产权住宅”受客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元,面积主要集中在30平方米-90平方米之间,特别是一些30平方米-50平方米的户型,对于许多初次置业的青年人或投资者,门槛较低,接受度高。40年产权房的劣势1、生活费用不确定:按商业用途规定,水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,与政府协商,承诺能按民用水电标准收取,但具体怎么交法还是交房了才真正知道。2、税费无优惠:普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策,而40年、50年产权的住宅,契税按全额缴纳。3、贷款限制:买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能贷五成或六成;利息也不同,公寓楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用。4、产品结构受影响:受朝向、采光、进深等限制较少,居住舒适度较普通住宅低,一般没有露台、空中花园等。总之,40年产权房并不是“一无是处”的,但是和70年产权房确实有着很大的差别,买房时一定弄清楚不同产权房子的差别,因为这会对以后的居住和生活都产生很大的影响。石榴集团布局科创文旅产业 构筑文安智慧新城过去几年,文安县委、县政府持续加大“散乱污”企业治理力度,调整了文安北部科技新区发展战略,重点打造科技和文旅两大支柱。

”一名锁具经销商称,2016年开始,各行各业都在宣传智能家居,智能锁也在这个时候跟着火了起来。“感触最大的就是两年前,1个月能卖出十多把智能锁,现在销量大增,一个月销售几百甚至上千把已经是常态了,说明消费者也慢慢地在接受智能锁这个新鲜事物。”  记者注意到,在郑州一些高档的小区、精装修的楼盘,开发商也首选智能门锁作为预装锁具,从而提高自身卖点。  相比于传统门锁,智能门锁有哪些优点?  “最主要的优点就是方便、智能一些。”河南省锁具行业协会会长许超仁介绍称,智能锁拥有指纹、卡片、密码、远程开锁等多种开锁方式,解决了以往钥匙丢了就要换锁,忘记带钥匙进不了门等困扰。  复制指纹解锁可能性小  “这两天有报道称复制指纹和IC卡就能解锁,难道智能门锁真的不安全?”走访中,正在挑选智能锁的常女士被这个问题困惑着。有的已经安装过智能门锁的业主也开始担心起来。  “智能门锁确实可以被复制指纹和IC卡进行解锁。”从业20多年、在公安系统有备案的开锁师傅郭文峰肯定地说,“有隐患,但是在实际生活中出现这种情况的概率几乎为零,我从来没听说过谁家因为指纹和IC卡被复制,导致家里被盗的。”  省锁具协会副会长韩冰进一步解释称,首先要想复制别人指纹,得先知道业主的10个手指中,哪一个是录入系统的;其次在生活中,要想完整地复制一个人的某个指纹难度很大,即使能复制到完整的指纹,也不是百分百能解锁,因为很多情况下即使是业主本人的指纹还不能保证正常开锁呢。  另外,复制门禁卡、IC卡、银行卡的技术早已普及,没有技术难度。但是,复制别人的智能门锁IC卡,必须得有原卡。行窃者得到的这个原卡要么偷要么捡,一旦业主发现卡丢了,完全可以通过智能锁后台把该卡的信息删去,这样即使成功复制到别人的卡也打不开门。还得注意一点,行窃者还得知道卡主具体在哪个小区、哪个门洞住才行。  “因此,大家完全不必担心买了智能门锁后,别人通过复制指纹、IC卡进入你家。”韩冰总结称。  开锁专家的话在一些部门得到验证。记者咨询了河南省、郑州市消费者权益保护协会,得到的回复均是“目前没有接到因为智能门锁被破解导致家里被盗的投诉”。  智能锁芯普遍达到C级  既然通过复制指纹、IC卡解锁的可能性很低,那么价格贵了一倍以上的智能门锁就一定比传统机械锁安全吗?  许超仁会长介绍称,根据锁的复杂程度,传统机械锁的锁芯分为A、B、C三个等级。A级最简单,价格为100~200元;B级价格在200~400元;C级普遍在500元左右。  “在不考虑暴力破门的前提下,A级和B级锁在行窃者看来基本等于摆设,开锁时间都在10秒钟以内。”许超仁说,C级锁等级最高,开锁时间在270分钟以上,“这也就意味着C级锁基本不具备技术开锁条件”。  “值得一提的是,目前市面上卖的智能门锁锁芯普遍都已经达到C级标准,基本不具备技术开锁的可能。”许超仁进一步解释称。  许超仁建议,为了安全起见,普通家庭至少要把门锁更新至C级锁芯或智能锁才能保证基本安全。  防盗要装猫眼防护器  按照上述说法,是不是普通机械锁换了C级锁芯,或安装了智能门锁就万事大吉了?  “肯定不是,如果你家里安装的是普通猫眼的话,门锁就等于摆设了。”同样在公安系统有备案,从业30多年的开锁师傅李保刚介绍,“现在除了A级和B级锁只需用最简单的工具10秒内开锁外,针对C级锁芯,技术开锁基本都是通过猫眼进行的。”  随后,记者随李师傅进行现场试验。结果发现,即使试验家庭安装了拥有C级锁芯的智能门锁,仅需10秒就被开锁工具打开。  李师傅解释称,现在普通机械锁大部分都不带防猫眼功能,即使是智能门锁也有一些不具备防猫眼功能,“强烈建议大家都安装猫眼防护器,市场上带安装也就150元左右,能大大提高防止通过猫眼开锁的能力”。  “另外,还很重要的是出门一定要反锁。如果出门不反锁,那不叫锁门,只能叫关门!”李师傅随后向记者演示了不反锁情况下解锁。只见其随手用硬纸板自制一个特殊工具,不用通过猫眼,在门缝中随意一捅,仅用7秒时间就打开了拥有C级锁芯的智能门锁。  李师傅总结称,不管机械还是智能锁,只要是有上提反锁功能,并且没有防猫眼开锁功能都可以轻易打开。因此,家庭防盗一定要加装猫眼防护器,出门一定要反锁。  智能锁行业经过几年的快速发展,技术已经非常成熟和稳定,但也出现了一些质量差的产品。加上电子锁新国标刚刚出台有一定的过渡期,导致市场上的智能锁质量参差不齐。许超仁会长表示,下一步河南省锁具行业协会会联合有关部门按照新国标抽检一些在河南市场销售的智能锁,并将抽检结果在媒体公布。(责编:孙红丽、毕磊)。成长中的电竞行业 如何承载更多文化认同原标题:成长中的电竞行业如何承载更多文化认同  近日,上海发布《电竞场馆建设规范》和《电竞场馆运营服务规范》,对电竞场馆的选址、设置、设施布局等做出了具体规定,被称为电竞场馆的“说明书”,引起了人们的广泛关注。

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