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因此，开发商大多都会采取变通方式——部分项目在产品规划上不完全按照地块控规性质的限制，在功能上偏向住宅功能，结合市场效应，从而出现了综合用地、商业用地上的住宅项目，也就出现了40年产权的住宅。40年产权房和70年产权房有何不同除了前面提到的土地性质不一样：40年是商用性质，70年是住宅性质，二者在其他方面也有着差别。1、房屋价格不同由于40年产权的房子和70年产权的房子的土地性质不同，所以它们的建筑成本、拿地成本也是不一样的。70年产权的房子的拿地成本最高，40年产权的房子的拿地成本相应的就会低一些。也因此，70年产权的房子的房价要比40年产权的房子的房价高一些。即使是同一区域的房子，它们的价格也存在很大的差异，所以有些暂时可利用资金不是很充裕的购房者会选择购买40年产权的房子。2、落户政策不同按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此，只有普通住宅才可以落户。简单来说，70年产权的房子是住宅属性，可以落户；40年产权的房子是商业办公属性，则不能落户。如果你是为了孩子未来上学的问题而买房的话，那么就要好好比较这两类房子了。3、货款要求不同70年产权的房屋可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且最多可贷款30年；而40年产权的房屋则只能选择全款或使用商业贷款，且最多只能贷款10年。由此可见，70年产权的住宅最高可贷款年限长于40年产权的房屋。4、水电收费标准不同40年产权的住宅水电费是按照商业用水、用电的标准来缴纳的，70年产权的住宅水电费是按照民用水电的标准来缴纳的。长远看来，70年产权的住宅水电费支出会比40年产权的住宅水电费支出少。5、交易税费不同40年产权的房屋税费比70年产权的房屋税费高，拿个税来说，70年产权的房屋如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房房产是40年产权，则不管什么情况都要缴纳个税。40年产权房的优势1、地段好：这类项目往往处在市核心较好的位置，地段少有。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，因而可以注册公司；另一方面，可以将房子出租给小公司，租金收益远大于普通住宅。2、门槛低：低总价的门槛，是“40年、50年产权住宅”受客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，面积主要集中在30平方米－90平方米之间，特别是一些30平方米－50平方米的户型，对于许多初次置业的青年人或投资者，门槛较低，接受度高。40年产权房的劣势1、生活费用不确定：按商业用途规定，水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，与政府协商，承诺能按民用水电标准收取，但具体怎么交法还是交房了才真正知道。2、税费无优惠：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，而40年、50年产权的住宅，契税按全额缴纳。3、贷款限制：买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能贷五成或六成；利息也不同，公寓楼要高1％左右的利息，每个月要多交利息费用。4、产品结构受影响：受朝向、采光、进深等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。总之，40年产权房并不是“一无是处”的，但是和70年产权房确实有着很大的差别，买房时一定弄清楚不同产权房子的差别，因为这会对以后的居住和生活都产生很大的影响。石榴集团布局科创文旅产业 构筑文安智慧新城过去几年，文安县委、县政府持续加大“散乱污”企业治理力度，调整了文安北部科技新区发展战略，重点打造科技和文旅两大支柱。

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查明问题，对症下药。珠海市委、市政府和警备区通过分析调研成果发现，协调企业特别是国有企业担负起政治责任和社会责任，对于破解大学毕业生征集难问题具有重要意义。今年3月起，市征兵办与市国资委、公安局、退役军人事务局等单位和12家国有企业，就国有企业征兵工作中可能遇到的企业岗位空缺、入伍员工户籍迁移、岗位人事关系保留等问题，进行多轮次的研究磋商，制订了《在市国有企业开展征集大学毕业生员工入伍的实施方案》，由市政府和警备区联合发文，把征集任务数量明确到具体单位。针对企业存在的诸多顾虑和疑问，警备区领导带队到格力、华发等企业，面对面宣传发动，动之以情，晓之以理，共赢发展的思路得到广泛响应。各企业纷纷出台激励措施，在政府既有优待的基础上，采取给每名入伍员工发放奖励金等办法，鼓励企业优秀员工参军入伍；兵役机关开辟企业征兵“绿色通道”，专题组织征兵宣传、专场开设征兵体检，确保“双合格”的企业大学毕业生员工100%入伍。当前，征兵工作正如火如荼展开。警备区每天汇总分析各级上报征兵数据，从现有数据中欣喜地看到：大学毕业生报名数量、上站体检数量、“双合格”数量均为往年的2-3倍，创历史新高。(责编：陈羽、黄子娟)。中国教授解读新零售时代营销理念 助华企转型升级 中新网8月14日电据欧联网援引欧联通讯社报道，欧洲华商商学院2019年第六期MBA培训班日前在米兰结业。本期培训班，中国人民大学商学院刘向东教授应邀为米兰青年华商进行了“零售连锁管理+新零售”专题授课，来自米兰地区的70多名青年华商参加了课程学习。欧洲华商商学院2019年第六期MBA班“零售连锁管理+新零售”培训课程旨在学术和企业对接，通过专业化的行业知识，结合华商的实际情况，基于连锁行业经营管理方面的思维概念，培育华商迅速适应新零售时代市场运营环境，提高经营管理水平，助力华人企业转型升级。培训期间，刘向东教授结合当前零售产业发展趋势，以市场需求为核心，集聚高校新零售研究成果和新零售时代概念的制定与实施，以及线上线下知名企业新零售转型的案例，与来参加学习的青年华商共同探讨分析了新零售时代实体零售经营的理念、创新和做法，引导华商积极面对新零售时代所带来的挑战和机遇。刘向东教授说，新零售是企业以互联网为依托，通过运用大数据、人工智能等先进技术手段并运用心理学等跨领域的科学知识，对商品的生产、流通与销售过程进行升级改造，进而重塑业态结构与生态商圈，并对线上服务、线下体验，以及现代物流进行深度融合的零售新模式。刘向东表示，从华人零售企业现状分析，虽然不少企业已经开始探索以数据、用户和新技术为核心推进企业营销模式。