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因此，开发商大多都会采取变通方式——部分项目在产品规划上不完全按照地块控规性质的限制，在功能上偏向住宅功能，结合市场效应，从而出现了综合用地、商业用地上的住宅项目，也就出现了40年产权的住宅。40年产权房和70年产权房有何不同除了前面提到的土地性质不一样：40年是商用性质，70年是住宅性质，二者在其他方面也有着差别。1、房屋价格不同由于40年产权的房子和70年产权的房子的土地性质不同，所以它们的建筑成本、拿地成本也是不一样的。70年产权的房子的拿地成本最高，40年产权的房子的拿地成本相应的就会低一些。也因此，70年产权的房子的房价要比40年产权的房子的房价高一些。即使是同一区域的房子，它们的价格也存在很大的差异，所以有些暂时可利用资金不是很充裕的购房者会选择购买40年产权的房子。2、落户政策不同按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此，只有普通住宅才可以落户。简单来说，70年产权的房子是住宅属性，可以落户；40年产权的房子是商业办公属性，则不能落户。如果你是为了孩子未来上学的问题而买房的话，那么就要好好比较这两类房子了。3、货款要求不同70年产权的房屋可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且最多可贷款30年；而40年产权的房屋则只能选择全款或使用商业贷款，且最多只能贷款10年。由此可见，70年产权的住宅最高可贷款年限长于40年产权的房屋。4、水电收费标准不同40年产权的住宅水电费是按照商业用水、用电的标准来缴纳的，70年产权的住宅水电费是按照民用水电的标准来缴纳的。长远看来，70年产权的住宅水电费支出会比40年产权的住宅水电费支出少。5、交易税费不同40年产权的房屋税费比70年产权的房屋税费高，拿个税来说，70年产权的房屋如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房房产是40年产权，则不管什么情况都要缴纳个税。40年产权房的优势1、地段好：这类项目往往处在市核心较好的位置，地段少有。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，因而可以注册公司；另一方面，可以将房子出租给小公司，租金收益远大于普通住宅。2、门槛低：低总价的门槛，是“40年、50年产权住宅”受客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，面积主要集中在30平方米－90平方米之间，特别是一些30平方米－50平方米的户型，对于许多初次置业的青年人或投资者，门槛较低，接受度高。40年产权房的劣势1、生活费用不确定：按商业用途规定，水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，与政府协商，承诺能按民用水电标准收取，但具体怎么交法还是交房了才真正知道。2、税费无优惠：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，而40年、50年产权的住宅，契税按全额缴纳。3、贷款限制：买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能贷五成或六成；利息也不同，公寓楼要高1％左右的利息，每个月要多交利息费用。4、产品结构受影响：受朝向、采光、进深等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。总之，40年产权房并不是“一无是处”的，但是和70年产权房确实有着很大的差别，买房时一定弄清楚不同产权房子的差别，因为这会对以后的居住和生活都产生很大的影响。石榴集团布局科创文旅产业 构筑文安智慧新城过去几年，文安县委、县政府持续加大“散乱污”企业治理力度，调整了文安北部科技新区发展战略，重点打造科技和文旅两大支柱。

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这就需要我们对多边既要有合理的战略规划，又要有清晰的行动指南。着力于多边、经营好多边，是中国外交的战略需要，也是基于我们的价值取向。　　二是加强多边外交与周边外交、大国外交、发展中国家外交的互动和互补。我国周边有大量国际组织，应成为我周边外交的对象和内容;发展与周边国家的关系，多边机制是一个重要途径和舞台。大国外交的高效性与多边外交的民主性具有互补作用，大国外交中遇到问题和困难，有时在多边机制中可以得到缓和甚至解决，反之也是如此。利用多边机制开展发展中国家外交，争取发展中国家对我多边外交的更大支持，仍有很大的潜力。　　三是推动从多边参与到多边引领的转型。在多边机制中，大家都是参与者，但参与者的贡献有多少、作用有大小、责任有轻重。因此，没有领导者，但可以有引领者。在多边领域，我们要努力把贡献和责任转化为话语权和影响力，把中国理念和方案提升为国际规范和议程，通过制度和能力建设，在维和、减贫、妇女、南南合作、互联互通等国际议题上发挥示范性和引领性作用。　　共同努力不可或缺　　坚持多边主义，开展多边外交，需要从中央到地方、从政府到民间的共同努力。　　一方面，要以更加开放的信心和决心处理中国与世界的关系。面对中国的不断发展和强大，国际社会有不同的看法和反应，有欢迎和支持，也有担心和制约。这对中国的对外政策和行动提出了更高的标准和要求。我们不仅要通过改革继续扩大对内开放和对外开放，更要在国际规则和国际法治的视阈下实现高质量的开放。另一方面，要培养和造就一大批多边外交的人才。这既包括从事多边事务和开展多边合作的外交官，也包括在国际组织任职的国际公务员;既包括政府系统的选拔和推送，也包括从高校、智库、企业到民间组织的培养和选送。　　多边曾经是中国从封闭走向开放的重要桥梁，也是当今中国展示和平大国和发展大国形象与责任的主要舞台，更是中国构建人类命运共同体和新型国际关系的必要路径。从中国外交的历史、现实和未来来看，多边主义是一把金钥匙。(作者是复旦大学联合国与国际组织研究中心主任)。揭秘娱乐圈“药局”：煤老板包场请30余明星吸毒　　原标题:揭秘娱圈“药局”明星集体吸毒齐“摇头”　　　　“李代沫蹲，李代沫蹲，李代沫蹲完黄海波蹲；黄海波蹲，黄海波蹲，黄海波蹲完宁财神蹲；宁财神蹲，宁财神蹲，宁财神蹲完张耀扬蹲；张耀扬蹲，张耀扬蹲，张耀扬蹲完谁来蹲？”这段顺口溜是网友对张耀扬涉毒新闻曝光后的一种调侃，里面还没有算上那位传闻中涉毒被拘的天后。

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