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任泽平:房地产步入存量时代,土地财政往房地产税转型是大势所趋

  • 2025-11-23 22:06:17
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进入8月,这一态势在各线城市延续。8月12日,中国指数研究院公布的数据显示,上周土地市场供求环比全线走低,住宅用地成交量下降逾四成。  同日,易居房地产研究院公布的数据显示,7月整月,上海出让的地块以底价成交的居多,商办用地溢价率相对较高。其中,一幅位于闵行区浦锦街道的商办用地,溢价率最高为26%;商品住宅用地,溢价率最高仅为6%。易居房地产研究院研究员姚方分析预计,随着上海房地产市场的持续降温以及房企资金面收紧,下半年上海土地市场仍较低迷。  从7月土地市场的形势来看,市场成交整体量价齐跌、溢价率连续走低。克而瑞地产研究中心统计数据显示,当月,全国受监测的300城市经营性土地成交建筑面积17892万平方米,同环比跌幅都在10%以内;平均楼板价2702元/平方米,环比下跌11%;平均溢价率降至%,同环比分别下降个百分点和6个百分点。  7月土地流拍现象持续发酵,如广州月内有三宗地块因出让底价较高而流拍,市场热度持续走低。综合全国土地市场溢价率来看,一二线溢价率环比降幅都在10个百分点以上,三四线溢价率环比小幅回落至%,土地市场整体回归平稳。  分城市来看,一线城市7月土地市场平均楼板价跌至11789元/平方米,同环比分别下降48%和40%。广州月内共计出让13宗地,七宗商办地块均底价成交;上海仅位于闵行的商办用地溢价率达26%,其余地块大多底价出让;北京丰台区的商住用地以亿元的总价成交,溢价率达19%。  值得一提的是,在房地产市场整体融资收紧后,核心二线土地市场也在降温。当月二线城市土地市场平均楼板价降至4437元/平方米,同比下跌10%。土地成交相对活跃的中西部城市昆明、郑州和长沙等平均溢价率仅11%;长三角城市南京、宁波、杭州等溢价率环比均明显回落,苏州平均溢价率进一步回落至16%。  此外,7月,三四线城市平均楼板价降至1738元/平方米,环比下跌10%。克而瑞地产研究中心相关分析人士指出:“7月重点城市新房、二手房成交量已经连续两个月环比下跌,市场观望情绪愈加浓重,后继购房需求明显不济。当月土地市场量价齐跌,房企融资收紧犹如釜底抽薪,预计8月市场大概率继续走弱。”(责编:许维娜、孙红丽)。"督查来了!" 上海闸北用"清账"督查倒逼干部提升效能督查来了!上海闸北用清账督查倒逼干部提升效能2012-07-0210:19字号:T  新华网上海7月2日电(记者何欣荣)“这个表好比一本账,每次出来后要及时向区委报送,接受督查,”宋青桐指着一份工作进度表说,“今年我们共拟定了6大类56项工作,都在区委督查室那边登记了。

商务部外资司负责人介绍,1至7月,高技术产业实际使用外资同比增长%,占比达%。高技术制造业实际使用外资590亿元人民币,同比增长19%。另外,主要投资来源地投资增速不减。该负责人表示,在主要投资来源地中,、韩国、日本、对华投资分别增长%、%、%和%;欧盟实际投入外资金额同比增长%;“一带一路”沿线国家实际投入外资金额同比增长5%(含通过自由港投资数据)。“尽管受到单边主义、保护主义等复杂外部环境的影响,但从今年前7个月吸收外资的规模与增速来看,我国仍然是全球最具有吸引力的投资目的地之一。”厦门大学经济学院副教授孙传旺在接受《经济参考报》记者采访时表示,尤其是近几年在加快优化营商环境方面,我国已经针对修减负面清单、放宽市场准入、落实竞争中性原则、提升外商投资便利化等具体环节,推出了一系列改革举措。这些改革举措正在显示效果,孙传旺认为,从数据可以看出,无论是增速还是比重,高技术产业实际使用外资的表现都是相当突出的。这与上半年国内生产总值中软件和信息产业的高速增长趋势是非常一致的,表明外资在参与我国制造业和服务业高质量发展的投资热情十分高涨,对于高端制造、电子信息、清洁生产等领域的巨大发展空间充满了积极预期。孙传旺还指出,从区域来看,西部地区和自贸试验区的外资增速很快,表明西部地区的要素价格优势与自贸试验区的制度创新优势已经为外商投资创造了更多机遇。为优化区域发展格局,政策有可能将在各地重点产业发展领域方面发力,进一步促进外商投资的空间布局。(记者王文博)责编:纪爱玲。青岛:院士港,让科技成果落地生“金”3年前,青岛市李沧区提出“建设青岛国际院士港”的创意,力图实现“引进一名院士、带来一个核心团队、围绕一个专业领域、推出一批项目”,在全国林林总总的“双招双引”举措中引人关注。

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