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  • 2025-12-23 21:03:31
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事实上,5月份以来,房地产开发投资、房屋新开工面积等多项指标增速已连续3个月回落。沈昕指出,这说明房企的投资和开发开始降速了。过去几十年来,中国绝大多数房地产企业都在努力奔跑,快速拿地、开发、销售形成“高周转”模式。这种模式一方面能提高资金的使用率和利润率,另一方面也帮助房企占据更多市场,不断扩大规模,最终形成在拿地、融资、品牌等方面的绝对优势。而降速对不少房地产企业来说,伴随着巨大风险。那么为何房企会在投资、扩张方面“踩刹车”呢?融资收紧是其中最为直接的影响因素。从5月底以来,中国监管层陆续收紧了房地产信托、银行贷款、境内外发债、ABS等融资渠道。7月30日召开的中央政治局会议明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,“因经济下行压力加大而松绑楼市调控”的预期被打破。此后,央行一周两次“点名”房地产,要求保持个人住房贷款合理适度增长,严禁消费贷款违规用于购房。银保监会近期透露,将开展银行机构房地产业务专项检查,范围包括北京、天津、等在内的32个城市。中原地产首席分析师张大伟表示,过去,中国的房地产政策很少提及房地产金融风险。但在今年,这一情形发生转变。中央各部委在2019年来累计已经发布过18次讲话或政策,警示房地产金融风险。融资收紧,房企钱袋子不再充裕,加之遇上今年的偿债高峰,自然需要通过销售加快资金回笼力度。但近几个月来,房地产销售并未出现明显反弹。根据官方数据,中国商品房销售面积累计增速同比已连续7个月处于“负增长”区间。房企业绩明显下滑。据克而瑞研究中心统计,7月份,39家中国房企总体销售规模环比下降近31%,仅3家房企销售额环比上涨,行业规模扩张步伐放缓。观点指数研究院发布的统计数据也显示,在42家发布销售目标的房企中,有近六成房企未能在年中实现销售目标的一半。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,在市场下行预期以及融资收紧的影响下,房企更多会强调降价促销和回笼资金,而在投资端会更加趋于保守。降价促销的情况已经开始出现。8月初,广州多地新盘出现大幅降价促销。据媒体报道,番禺大盘祈福缤纷汇从此前的每平方米万元(人民币,下同)降至每平方米万元,降幅超过20%。南沙、白云、黄埔等地的新盘,也有不同程度的折扣。有业内人士认为,在调控从严的背景下,降价促销还将出现在其它资金链相对紧张的项目。国内单体最大海上风电场呼之欲出  8月8日,国内最大海上风电项目——中广核阳江南鹏岛40万千瓦海上风电场,其关键设备海上升压站模块吊装就位。  南鹏岛40万千瓦海上风电场位于广东省阳江市东平渔港南12海里左右海域,是目前国内单体容量最大的海上风电场,也是国内离岸最远、施工水深最深的海上风电工程。

对于“探索多种开放模式,开拓多元化的开放路径”,苏宁金融研究院高级研究员王锟对《证券日报》记者表示,品种互挂是最直接的合作方式。交易规则和交易时间的大体一致,也有助于开放。有很多交易所开拓了全天候交易机制,方便世界各国投资者参与。我们的夜盘交易也已经十分成熟,可以探讨扩大到更多的品种。张向军认为,一方面可以把国内与国际贸易相关的重要品种陆续国际化,比如有色金属、棉花、白糖、大豆等,增强对相关品种的定价权。另一方面,除直接引入境外投资者参与之外,还可设立专门面向境外人士的期货投资基金,增加市场流动性及影响力。同时,可以在时机成熟时,考虑对国内投资者开放外盘交易,在提供更多跨市场套利交易机会的同时,也会使市场运行更为高效。“探索多种开放模式除了引进境外参与者之外,还要支持国内参与者‘走出去’,引导期货市场双向开放”,中国国际经济交流中心经济研究部副研究员刘向东对《证券日报》记者表示。谈到合理引入境外投资者,在优化规则制度、提升跨境监管等方面需注意哪些事项时,张向军表示,引入境外投资者首先应该照顾到他们的交易习惯,从规则设立、信息披露以及市场监管方式等方面都要考虑到。另外,对于资金流动也不宜作过多限制,资金存管、清算尽量国际化。同时,还需进一步改进国内现货贸易、国际贸易等环节对国外资本的限制。只有市场获得足够的流动性,价格发现及套保功能才能更好发挥,被资金操纵的风险也就越小。王锟认为,一是要满足基本的投资者适当性规则;二是在规则制定方面,减少不必要的监管调整余地,要提高规则明确性和有效性,减少特殊性规定。三是引进的速度要循序渐进,不需要一下子放得过开,要有相互适应的过程。刘向东指出,引入境外投资者既要完善跨境监管,提升跨境监管能力需要注意跨境投资及境内外交割面临的制度差异、时差等技术问题,还要完善规则增加便利性,让境外投资者低成本的开展经营,有效满足其避险需求。有业内人士表示,证监会围绕五个方面做好商品期货市场的对外开放工作,有利于降低投资者交易成本、提升市场流动性、扩大市场参与度,对于提升我国期货市场的价格影响力,扩大话语权,从而使对外开放程度进一步提升有重要意义。(刘萌)(责编:王仁宏、刘然)。叙利亚总统阿萨德:日后将访问朝鲜与金正恩会晤资料图:叙利亚总统阿萨德  【环球网综合报道】据朝中社3日报道,朝鲜特命全权大使文正南(音)5月30日向叙利亚总统巴沙尔阿萨德递交委任状。

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