从去年的市场上看，一手新房的成交量比二手房的成交量高，网络上大量吐槽新房市场的人，依然承受不住价格的诱惑，毅然决然的买入一手房。哪怕2022年无数暴雷的开发商用实际证明，扛不住房地产市场的下跌，但还是有大量的购房者选择买入，他们不为别的，只因价格。

开发商价格大幅下调

民企开发商大幅度降价后，很多人都以为开发商因为资金有限，接近暴雷的状态。然而事实真的就是这样的，旭辉，世茂，阳光城等开发商在暴雷前夕，不仅在现有的项目上大幅度调价，就连部分地产公司连名下的物业公司都卖了。

价格下调似乎就已经成为开发商暴雷的前夕，降价越多的开发商就证明它的资金压力越大。经过2022年上半年暴雷的开发商对楼盘的不负责态度，出现了大量的烂尾楼事件，政府也因此出台了“保交楼”政策，年底的金融政策也导向到资金的专款专用，为了就是解决开发商暴雷后无法交房的事情发生。

福州中骏在去年年底突然性的降价，引来了一波热潮，原价3.4万的中骏世界城，尾盘以2.5万的价格抛售，而且还是即将交付的状态。福州各大开发商对此都表示不解，这样的事情仅仅发生2天后，中骏就被停止网签备案。

这样的事情我们以为是刚刚开始，可惜只有一个中骏出现价格大幅下跌的情况，而其他开发商的项目则换汤不换药的方式在做优惠，市场的购房者也并未买单。所以2022年整体的交易量同比过去也是历史低点。

二手业主跟风降价

二手房市场因为新房的价格下调，其业主再也扛不住了，偷偷的把价格调整下来，成交后默默的搬走，还不敢把成交价告诉邻居。

在福州某个商圈，某新城的价格1.6万，新房挂牌1.75万，这种情况下，你们会怎么选择？如果是我，我应该会选择商品房也不会去选择二手房，即使有可能出现烂尾的情况。因为价格已经完全把我给“收买”了。

当下各大城市的二手房业主不得不跟着开发商的价格做调整，从最近二手房成交的数据显示，挂牌200天以上的房源，从挂牌出来的价格到成交的价格，基本都有10%以上的让价，方得以成交。作为买家同样面临的价格的风险，在看满意房子后对价格的谈判也是大刀阔斧的砍，没有达到非常性价比的价格，就绝不入手，所以二手房业主降价是一个必然趋势。

真实降价案例

在福州某个小区，75平米的房子，165万成交；这套房子在2017年的时候成交价格225万，如今5年的时间就直接降了60万。业主从挂牌到出售成交用了90天的时间，挂牌出来的价格190万，在3个月的时间里，价格不断的做调整，最后挂牌170万，被投者以165万购买。

投资者购买后，把房屋重新装修，再以195万的价格成功出售，这样的房子最后是谁来买单，我们就不知道了。至少我个人觉得，房源降价是一个趋势，你所期望的价格已经是投资客能接受的价格了。

业主把房屋卖完后，匆匆的搬离房屋，还特意交代中介，自己以175万的价格成交。业主为何如此着急卖房，这里可以给大家分析三点：

一、急需变现，这几年除了房地产经济压力大以外，还有很多行业都遇到瓶颈，特别是门店经营，餐厅等行业都受到不少的打击，为了把事业维持下去，不得不把房子卖了，套现用于事业的补贴。

二、急于置换，众所周知，开发商去年的价格不断的下探，新房的价格已经很明显要优于二手房，对于想置换的业主，也就接受了市场下滑的事实，自己也愿意降价。

三、怕继续跌，这类型的业主在这个阶段卖房真的很聪明，至2017年以后，房地产价格开始缩水，持有多套房屋的业主，资产不断的缩水，早跑早赚的话已经流行了好几年了。