发家北京的石榴置业近年来在二三线城市表现十分活跃，而在一线城市包括其大本营北京，身影却少出现。2019年石榴置业净利润出现大幅增长，但却系投资股票获利的影响，这究竟是怎么回事呢？

《投资者网》郑小琳

5月29日，石榴置业集团股份有限公司（下称“石榴置业”）披露了公司债券2019年度报告。

最近几年，走出北京大本营，不断重仓长三角的石榴置业在二级市场表现十分活跃。据不完全统计，2018年至今，其在长三角区域已累计投入近百亿元用于拿地，土储面积超65万平方米，其中绝大多数为三四线城市。

与此同时，伴随着激进扩张，石榴置业的规模在2019年也突破200亿大关，净利润大增60%，但却主要系公允价值变动收益影响。

那么，在公司经营策略上，石榴置业为何甘愿退居一线，而转战二三线？在头部房企也纷纷布局二三线甚至长三角城市群的趋势下，石榴置业将面临多大的竞争压力？2019年因投资股票市值获利助力净利大增的石榴置业，盈利能力能否持久？《投资者网》就上述问题致电石榴置业品牌相关负责人，对方称，“公司当前不便回应。”

百亿重仓长三角“竞争红海”

由于一线城市的政策更为严格，二三线城市的准入门槛较低，不少房企的土地储备开始集中在二三线城市，如发家北京的石榴置业。

最近几年，石榴置业在北京土拍市场开始鲜少露面。单单2018年-2019年，石榴置业在北京就仅参加了两次土拍，一次是2018年1月海淀区翠湖科技园地块的出让，一次是今年2月通州区台湖镇亦庄地块的出让，种种迹象表明，其在一线城市的身影正在逐渐远去。

对此，部分业内人士称，“或许是受京沪等一二线城市调控、预售标准日趋严格及拿地成本居高不下等影响，不少在一线难以‘扎根’的房企纷纷改变经营策略，转战二三线甚至三四线城市。”