2024年起，房子将再迎“贬值潮”？
发布时间：2023-12-09 10:09来源： 未知
众所周知，近几年只要提到我国楼市，就肯定离不开“转型”“助”等等字眼。可问题说着容易，难的是到底该怎么做。
说到这，就不得不提到经济学家任泽平的3个建议：
1、全面取消限购；
2、大幅度降低存量房贷利率；
3、专门组建住房银行，收购开发商的土地和商品房库存，用于保障房、租赁房。
我发现了，有些民众对此并不赞同，因为在他们看来，取消限购早已经是陈芝麻烂谷子，作用根本不大。
至于房贷利率，有数据显示，截止到11月份，我国百城首套主流房贷利率平均为3.87%，下降空间确实也不大。
然而在保障房和租赁房方面，很多人的看法却完全不同，他们充满期待。
尤其是收购开发商的土地和商品房库存，这招无疑能够“一举两得”：
1、可能间接延缓房价上涨的速度；2、缓解开发商资金压力，加快解决烂尾问题的步伐。
可问题是这毕竟只是专家的看法，关键还是国家层面的表态，说到这，就得提到近期央行行长的一句话，很关键。
01 / 2024年起，房子将再迎“贬值潮”？
纵观整个全球，其实不只是我国，楼市发展都不可能一直火爆。早从2021年开始，我国楼市就已经走上了转型之路。
我发现了，很多人都找错了原因。
房子难卖的背后是民众信心受到影响，而究其根本，其实开发商不敢开发投资才是关键。
特别是截止到2023年6月的这两份数据，很关键：
1、前6个月全国房地产行业总投资额为5.86万亿，创下自2019年以来同期最低水平；
2、6月单月投资额为1.28万亿，创下自2020年疫情影响之外，房地产行业最明显的月度降幅。
因此，我们想预测未来楼市走势，开发商情况至关重要。
从目前情况来看，资金压力依然是问题之一，如果单从这点来看，其实就算到了2024年，开发商大概率还会打折卖房，可关键并不是这个。
实际上，真正出现“贬值潮”的原因是这两点：
第一、多家开发商出现价格战，尤其是同区域之间，比如A打9折，B就可能打8.5折，由此就肯定拉低房价。
第二、如果成交量提高不上去，就不排除开发商进一步降价的可能性。
不过，大家要注意了，随着国家加强对开发商融资的支持，随着资金问题的逐步解决，不排除开发商收回折扣、营造楼市回暖的可能性。
那么由此，“贬值潮”的时间可能不会太长。所以说，我们要重点关注未来一段时间的金融新闻。
02 / 央行一锤定音，3类人或受影响
就在近期，央行行长明确定调，“中国房地产业正在寻求新的平衡”。所以这就很直白了，关键就在于到底什么才是新的平衡呢？
我们再结合其他信息，就不难发现，这句话无疑透露两点。
第一、救市行动并未停止，关键就是怎么样才能保证楼市稳定；第二、当下的确是房地产的底部运行区间。
虽然有人认为一线破4万、二线破2万-2.5万、三线破1.5万，这水平已经太高了，根本没有上涨的空间，因此只能下跌。
但是不论怎么样，在未来一段时间里，这3类人大概率都会受到影响。
1、迫切需要换房的改善族。
这类人想换房，前提就是先卖房，很显然，现在难就难在卖房，所以心里非常难受。
2、刚刚买过房的老业主。
其实很多人都担心这个问题，虽然说当下房价跌了，但是他们更怕买完房之后接着跌，哪怕幅度只有1%，换算成现金，也至少是1万-2万。
看看此前的新闻，仅仅过了两个月，开发商就降价5000元/平卖房，老业主直接大闹售楼部。如果明年开发商继续打折，影响可能就会更大。
3、打算买房的无房族。
现在最纠结的就是这类人，要么因为结婚、上学、养老等原因迫切买房，要么可以等等。
然而不论怎么样，他们心里都在犹豫。
他们担心要是房价涨了，该怎么办？如果自己买完房之后，房价接着跌，又该怎么办？
综上所述：
如果一定要说2024年出现“贬值潮”，原因可能就是这样，因为成交量一直上不去，再加上开发商之间的价格竞争，就只能提高折扣力度。
特别是同一个城市的相同地段，其实今年就已经出现了这种现象。
