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“锡都”个旧,云南的“鹤岗”?

发布时间:2023-12-13 16:26来源: 未知
“个旧城就是围绕着金湖建起来的,把湖绕一圈,整个城市就走完了。”当地房产中介小何向记者描述着个旧的城市面貌。
小城个旧,故事多多,曾经被称作“世界锡都”“小香港”。如今,和鹤岗一样,个旧的矿产资源面临枯竭,紧接着鹤岗的走红,“北鹤岗,南个旧”“第二个鹤岗”等新网红标签被贴到了个旧城身上。
个旧楼市也正在“鹤岗化”吗?多方采访后记者了解到,个旧城中的确存在部分低价房源,但是总体房价相比鹤岗还是要高。并且伴随着旅居热,气候优越的个旧吸引了大量的外来人口前来购房过冬或避暑,有房产博主已经通过网络引流的方式售出近千套房产。而业内专家也表示,相比海南等地,云南等城市的购房性价比更加高,随着城市逐渐转型,未来楼市或许能够形成新的气候。
房价“叫板”鹤岗?
个旧作为“锡都”,其锡矿开采历史可以追溯到2000多年前的汉代。但是,历经多年的开采,个旧的锡矿已经日渐枯竭,2008年已经被列入国家首批资源枯竭城市转型试点。
联想到同样资源枯竭的鹤岗,很多人猜想个旧楼市是否也是遍地白菜价。随着部分网络博主的推波助澜,“北鹤岗,南个旧”“第二个鹤岗”“房价叫板鹤岗”等标签被贴到了个旧城之上。
目前,个旧的确有部分低价房源。12月8日,记者在安居客网站查询后发现,个旧房价10万元以内(含10万元)的房产大约有50套房源,这些房源多分布在建设路、冶炼路、搓板路等老旧城区街道,其中总价最低的为4.5万元。
不过,个旧的房产也有比较贵的,比较抢手的是湖景房。小何告诉记者,目前最贵的湖景房大概为6000元/平米,一般都在100平米以上,总价超过60万元。
“一位来自北京的客户本来想要购买位于个旧沿湖的低价房产,但是因为市中心多是老破小,找到合适的房源比较难,最终选择租房。目前已经租住一年多了。”房产中介人员张茗(化名)向记者表示。
总体看来,今年个旧的房价出现了一定程度的下降,不过,以均价来看,个旧的房产价格比鹤岗还是高出不少。安居客监测数据显示,截至2023年12月8日,个旧二手房挂牌均价为3963元/平米,相比2023年7月份4146元/平米的挂牌均价下降了约4%,而截至2023年12月8日,鹤岗二手房挂牌均价仅为1772元/平米。
个旧是一个人口净流出城市,部分年轻人正在离开。第七次人口普查数据,截至2020年11月1日,个旧常住人口约为42万人,相比2016年中经数据监测的47万常住人口减少约5万人。
已经定居昆明的年轻人钱力(化名)在购房平台挂牌了位于个旧搓板路的一套老旧房源,总价仅7万元。钱力向记者表示,家里老人已经去世,“房子已经空置了好多年了,不准备再回个旧,想低价将老房子买掉”。
外来人口流入,博主卖房千套
天气网气象资料显示,个旧全年平均温度是 14℃—21℃,夏季的平均气温为24℃,冬季的平均气温为18℃。房产中介小何告诉《华夏时报》记者,个旧这边的天气甚至比昆明还更好一些,四季如春,冬天再冷,穿一件棉衣也就够了,这里大约80%的家庭都不会安装空调。
张茗告诉记者,很多来自北京、上海、四川、东北、内蒙的外地人来个旧买房,“最近一家来自四川沙坪坝的客户刚签了购房合同,花12.6万元购买了金盆小区55平米的房产,四川夏季炎热,他们想等到明年夏天过来避暑”。
除了避暑,也有人选择来个旧过冬天。“有个客户三年后退休,提前在这购买了一套不到十万元的房产,准备退休后过来居住,目前以250元/月租出去了。”张茗补充道。
记者了解到,个旧“锡都”的历史地位造就了个旧较为丰富的医疗资源,虽然是县级市,但是个旧市中心设有多家医院,其中个旧市人民医院为一家三甲医院。
同时,为了吸引人口流入,个旧楼市释放了多项利好政策。其中,2023年6月份,个旧发布了《2023年促进房地产业良性健康发展十一条》,其中提出非个旧市户口购房人每套奖补0.25万元;云南省以外户口购房人在享受以上优惠同时再上浮10%予以奖励;给予外地户口购房人“个旧市民待遇”,购房人可为其满60岁直系亲属办理优惠公交卡等。
个旧的金盆小区和德政小区是外地购房者集聚地。“这两个小区的房源比较新,装有电梯,位于个旧的郊区,价格比较便宜。虽然不在市中心,但金盆小区距离市中心也只有大约三四站的公交车车程,德政小区距离市中心也只需要五六站的车程。”小何告诉记者。
“个旧生活”是个旧人小张运营的视频账号,2021年以来,凭借“个旧,第二个鹤岗”“房价叫板鹤岗”等短视频,吸引了大量粉丝。小张的团队通过网络将潜在客户引流线下销售个旧的房产。小张告诉《华夏时报》记者,今年的成交量相比去年高峰要少,但是今年每月的平均成交量也大约有25套,也就是说仅今年小张已经卖出个旧房产数百套。
据小张介绍,他的团队主要承接了德政小区和金盆小区的共计1200套房源,截至目前已经卖出了将近1000套房。“金盆小区18栋楼,德政小区30栋楼,现在仅剩下约200套,房源已经不多了。接下来,我们准备开发更多房源,希望明年的业务能够覆盖得更广。”小张展望道。
同时,小张透露,随着近些年外地购房者的涌入,部分房源出现了价格上涨的迹象,“去年年底,部分热门楼盘的房产价格甚至上涨了约500—1000元/平米。购房平台上的部分低总价房源更多是为了吸引客流,等购房者实际到了可能就不是这个价了”。
市场竞争激烈,或“形成新的气候”
北方城市人口素有到南方过冬的习惯,海南三亚等地通常是热门目的地。不过,随着近年来的全国旅居热的兴起,情况正在发生一些变化。
知名评论家、长江云智库专家解筱文向《华夏时报》记者表示,相较于海南,云南四季气候更加宜人,海南夏季炎热,台风较多,不太适合长期居住;同时,云南拥有丰富多样的旅游资源,文化底蕴更加深厚,而海南以海滩度假为主,相对单一;再者,云南的生活成本相对较低,尤其在租房、买房方面,相较于海南的高房价,云南的城市更具性价比。
“云南大部分地方都适合去买房居住,如果不考虑工作的话。”来自云南昆明的一位旅行爱好者向记者表示。
除了外省城市,省内多个城市相互间也形成竞争关系。有多位来自北京的购房者向记者表示,云南的众多小城市中,元谋或比个旧更适合旅居。在腾冲某房产博主直播间里,博主表示腾冲比个旧生活更加方便。也有网友力挺个旧,表示个旧是云南隐藏的美食宝库,反而是最出名的丽江美食较少。
“冬天客流更加倾向西双版纳等城市,个旧是个小城市,楼市总的承载量不是很大,(众多云南小城加入后),个旧的竞争压力加大了。”小张坦言。
小城个旧的未来还有没新的可能性?从产业结构上看,目前个旧仍然属于是一个工业城市,第二产业的占比仍然是最大的。个旧政府官网公布的数据显示,2022年个旧GDP总值为427.9亿元,同比增长3.1%,三次产业结构比重分别为5.7%、54.1%、40.2%。
近年来,个旧正在进行产业转型。发改委官网数据显示,2022年个旧研发经费投入6.6亿元,同比增长48.5 %,培育新增省级及以上专精特新“小巨人”企业19家;深入推进土壤污染综合防治,64个涉重金属废渣堆治理成效顺利通过复核,水环境质量持续向好,7个国控省控断面水质优良率同比上升14.3%。
北京房地产商会会长黎乃超向《华夏时报》记者表示,很多城市迫切需要转型发展,其核心是大力发展接续替代产业,锡都个旧就是一个典型城市。目前,个旧转向从东南亚国家进口锡原料,拉长深度加工产业链,发展其他有色金属和新材料。同时,康养中心、锡文化产品等三产正成为个旧未来尝试的方向。沉寂了三十多年,个旧以“低房价”“四季如春”“宜居”等标签,重新走进大众的认知。
解筱文认为,个旧等小城的房地产市场有望形成新的气候。未来随着云南整体经济的发展和基础设施建设的完善,个旧等小城的房地产市场将保持繁荣态势;同时,随着人们生活水平的提高,对旅居生活的需求将不断增加,个旧等小城的房地产市场或将进一步壮大。
不过记者注意到,尽管利好很多,也还是有部分外地人口正在搬离个旧。其中一位来自西安的退休“大爷”正准备卖掉金盆小区55平米的两室一厅。“他在这里住了将近两年,目前打算卖掉房产回西安和家人一起住。”小何告诉记者。