本网8月28日讯 在经历过人民币下行、楼市“哑火”等投资的“至暗时刻”之后，不少投资人都开始重新审视自己的财富规划：家庭资产多元化配置必须提上议事日程，将资产全部“放在一个篮子里”必将无法应对未来多变的经济形势，而很多人也认识到没有外币资产，或许是未来可能面对的最大财务风险。

　　侨外出国：楼市“哑火”之后，中国买家将目光瞄准了这里

　　进一步丰富家庭资产的组合配置，海外置业是绕不过的一环，投资人们自然而然会将目光投向自带“避险属性”的美国房产。美国贸易组织“全国房地产经纪人协会（NAR）”近期发布有关外国人在美国住宅房地产活动的年度报告，数据显示中国人连续7年成为美国住宅市场的最大外国买家，报告期内共买入了总价值134亿美元的住宅。

　　除了美国之外，欧洲也成为中国买家青睐的投资目的地。

　　房产对于投资人来说，首选承载的是保值增值功能，因此涨得快、房租高的地区自然是炙手可热的投资地。最新《2019全球生活报告》显示，2018年全球房价涨幅最快的城市前十名中，欧洲城市表现突出占据7席，几乎包揽了前十榜单。其中西班牙的两大热门城市，巴塞罗那和马德里分别以16.9%和10.2%的涨幅排名首位和第四位。西班牙一直以来都是全球投资人公认的投资热地，而根据西班牙建设部的数据，西班牙的房价未来仍有30%的上涨空间。

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　　房价增速和房租涨幅成正比的欧洲国家还包括爱尔兰的都柏林、葡萄牙的里斯本、意大利的米兰，名次均位居榜单前20乃至前10，里斯本的住宅租金以20.9%的增速将第二名的11.1%远远甩开，成为房屋出租回报上的“王者”。

　　除了丰厚的租金收入和持续上涨的房价，中国买家在欧洲置业的另一项动力就是优质的教育。富裕的中国家长一向以竭尽全力为子女创造美好未来而闻名，因此，对子女的教育投资一直不遗余力。中国家长们会专门在靠近子女就读高校的交通便利地段寻觅优质住宅，以确保其子女未来得到妥善的照料，这逐渐演变成了中国家长对公民身份的关注。

　　因此，可以凭借购房而获得身份的欧洲国家，如葡萄牙、西班牙、意大利等国家，一直受到投资人的青睐。然而，现在最具吸引力的置业目的地当属希腊，尤其是希腊在今年还挺进了《欧洲最具投资价值城市》的前十五名。

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　　希腊的房价低廉，气候温暖，而且投资者可以通过购买一定金额的房产申请永久居留许可，为子女配资欧盟国身份。希腊不仅可以提供优质的低龄教育，希腊身份往往也可以成为他们通向大国的跳板。凭借这些优势，希腊已经成为了中国物业买家的宠儿。

　　塞浦路斯是中国买家最近关注的另一个热点地区。今年1月-7月，塞浦路斯的物业销售合同中，有近一半来自外国人。塞浦路斯可以通过购房直接获得欧盟护照，因此，对中国买家具有非常大的吸引力。此外，塞浦路斯还不会向置业者征收财产印花税和股息税，节省了不少投资成本。

　　对于投资欧洲房产的投资人来说，海外置业的同时获得居民或公民身份，并利用该身份实现财富的保值增值是共同的诉求。相较传统的移民而言，如今的海外身份、欧盟护照等，对于许多人来说更是一个有利的“身份工具”与优质的“海外资产布局”的结合体。

　　2018年以来，希腊置业移民的火爆势头，已经引起欧盟议员们的关注。欧盟正在加紧时间制定对“黄金签证”的监管措施，一旦该措施正式实行，欧洲购房移民的门槛将大大提高。如果您也对欧洲置业有兴趣，还请尽快联系侨外出国，定制您专属的投资方案！