当下的广州楼市，真正的房价“洼地”是否存在？购房者在掂量憩息价值与物业代价时，若何取得相对的平衡点？

　　按照广州中原研讨发展部的统计，热销板块主要驱散在南沙、增城两区，其中增城一区“独占”5个抢手板块。一方面，得益于两个地域顺销大盘货量充足，不同价值区间产品决定多样，吸客本事衰弱懦弱；另一方面，在大湾区利好因素的加持下，南沙往年以来供货量也大幅增进，金洲、黄阁、南沙湾等地均成为销售热点。遏制3月17日，广州2019年第一季度“至Top热销板块”的前三位别离由增城永与、南沙金洲与番禺亚运城操作，三大板块成交量累计占全市成交的26.5%。而外围周边成交量亮眼，除了交通、配套等各项利好加持外，价钱上风这一“硬核”上风也成为感动刚需购房者枢纽的一点。无论初度置业的刚需族，照样追求大户型的改进型购房者，低总价意味着低落了购房门槛，调换了购房积极性。

　　值得把稳的是，以往显示相对低调的北部地域，本年闪现也额外“抢眼”：从化街口—江浦板块成交量杀入全市前十，地铁14号线与价格凹地的上风让从化被更多购房者纳入购买范畴。花都方面，狮岭、区府、新华旧镇等多个保守大盘推出了新一期项目；频年供地集合的花都湖板块新货亦连续入市，给予购房者更多抉择空间，估计北部区域的成交气氛也将获得一连改善。

　　抢手板块分析

　　 南沙

　　利好政策带动金洲、黄阁展示突出

　　2月中旬《大湾区解决提纲》颁发，南沙升格为“大湾区分工发展三大平台”之一，主要负担负责国外航运、金融及科创发展，将来将制造大湾区“半小时交通圈”交通枢纽，在此重磅利好带动下，南沙有部分项目随即“借东风”加推，市场反响积极。往年第一季度，黄阁、金洲板块成交量占全市一手成交总量的12%，成为撑持成交的“顶梁柱”。

　　此中，金洲作为南沙发展童稚度较高的“保守优秀板块”，因为供货量充足，差别项目存在明明价差，可满足种种购房者的置业需求。对付总价估算160万—180万元区间的购房者，可选择越秀滨海新城、阳光城丽景湾等工程；关于置办预算相对丰裕，总价在200万—220万元区间的购房者，可抉择越秀东坡、碧桂园·玺悦等进港大道沿线新盘，保管配套更加完竣。

　　比拟南沙此外板块，金洲的突出优势在于现有配套完好，糊口氛围希少，同时2019年以来，已引入星河、上海升龙等优质房企促进旧村改造。

　　广州华夏钻研发展部认为，旧改将为金洲外围区增补少许休憩配套贸易配套，汲引金洲焦点区宜居水准与营商环境，旧改对都邑形象的升职亦有助于金洲实现南沙“城市会客堂”的筹规则位升级。

　　另外一方面，比年供地充足的黄阁板块从客岁第四时度起新盘供给力度络续行进，成交较为突出的工程有万科海上明月、方圆合景·南沙水恋，其中万科海上明月主推59-75平方米大户型单位，以低总价吸客；周遭合景·南沙水恋临近4号线黄阁汽车城站，关于郊区上班族而言，45分钟通勤可掩盖万博、琶洲、金融城等紧要商服区。

　　 增城

　　永和“货量为王”通勤与配套晋级

　　当然第一季度增城团体一手供给量较客岁第四季度少，但永和板块仰仗大盘众多，顺销货量充足的优势吸客，成为2019年至今全市成交量最大的板块，占全市成交量的10.6%。

　　永和板块的招商臻园、金地香山湖、誉山国外等工程成交显现不俗。广州华夏研究发展部认为，新塘万达广场创设推动、增城有轨电车树模线环评等利好将进一步动员永和板块价值晋级，板块客户群亦将由以往刚需上班族为主连续变化为刚需+中高端置业。

　　 荔湾广钢南区延续入市滘口优质工程可观

　　目前，广钢中轴线以北项目接连进入一手销售中、尾段，未来广钢南区项目将接棒成为广钢板块的发卖主力，目前南区如保利碧桂园·公园大道、保利和光晨樾等工程已投入市场，代价在4.7万-5万元/平方米之间。

　　值得一提的是，今年2月，广钢挂出AF040225-B“蚊型宅地”，地块前提平庸，但起拍楼面价达28140元/平方米，为广州宅地拍卖史上最高的楼面价。广州华夏钻研发展部以为，广钢时隔2年再一次挂地，加上金融城黄埔大道646号地块出让“珠玉在前”，估量房企会劫掠较为猛烈，为广钢市场带来自动氛围，也将疏浚沟通城区地价集团走高。

　　除广钢新城外，滘口、茶滘板块自去年下半年起，一手工程供给量亦有所添加，本年第一季度，保利花海湾、悦江上品苑、珠江鹅潭湾等项目都延续加大供给量。

　　与广钢板块相比，滘口、茶滘具备邻近地铁5号线的优势，可不换乘一线中转淘金、珠江新城、科韵路等商服区，加之购物、餐饮、公交、医疗等留存配套完善，对比较张扬保存空气以及“三代同堂”改善置业的买家具备吸引力。

　　抢手板块赏析

　　 星河

　　拜托东圃、奥体供货金融城标杆地提议热度

　　遏制2月底，河汉一手室庐库存量为14.6万平方米，仅次于越秀为全市库存量第二小的区域，库存消化周期为2个月。2018年下半年起，牛奶厂板块一手贩卖连气儿进入引子，目前银河主要拜托兰亭盛荟、珠江花城两个项目供货。

　　另一方面，近期出让备受瞩方针金融城黄埔小道646号地块以37亿+羁绊55%的前提出让，折合楼面价37465元/平方米，刷新河汉地块单价标杆。

　　广州华夏钻研发展部认为，河汉地块出让竞争剧烈，反映了目前广州“外围”天河用地买少见少，加之珠江新城—金融城—琶洲“黄金三角”加持，房企对于优质地块有着灰心预期。银河对付高端人群的吸收力不言而喻，将来区域客户群将掩盖粤港澳大湾区等实力丰硕的买家；对于购房者而言，目前星河面对“一手缺货+地价变幻”的近况，更需操作把持机会当令入市，省得太过等候组成购房成本增多。

　　 从化

　　地铁14号线与价格洼地上风发起街口—江浦板块成交

　　去年末地铁14号线守旧标识表记标帜着从化正式纳入广州“地铁圈”，从街口—江浦通往白云的年华将控制在45分钟左右；同时，经由常识城接驳，从化与知识城通勤岁月在半小时内。广州华夏研究发展部以为，从化楼盘“低价上风”对白云、越秀、黄埔常识城上班族具有较强吸引力。

　　从深远角度来看，从化将跟尾白云人丁转移及栖息需求。广州华夏研究进行部认为，今朝白云正踊跃促成“三旧”改造，美化低端专业市场，作为广州常住人口最多的地域（271万人），将来部门居住、置业需求沿地铁线往北部外溢的可能性较高。

　　北部两区中，花都优良板块均价已达2.5万—3万元/平方米，相比之下从化优质工程单价在2万元/平方米上下，诚然从化生存配套童稚度仍有待前进，但对价值迟缓度较高的购房者而言，具备较强吸收力。